Новости партнеров


Мы в соцсетях


comments powered by HyperComments

Наши партнёры

 



Реклама


Вторичный рынок жилья: реалии и перспективы


Несмотря на стремительный рост количества строящихся многоквартирных домов и жилых комплексов, первичный рынок пока не может превзойти вторичный по количеству квадратных метров, выставленных на продажу. Более того, с каждым годом предложение на вторичном рынке растёт опережающими спрос темпами, что несколько сбивает цены. Будет ли «вторичка» дешеветь в будущем? И насколько масштабным будет снижение цен?

Факторы роста вторичного рынка жилья

Многие задаются вопросом, почему, несмотря на огромное предложение квартир в новостройках, желающих купить квартиру в Иркутске и других городах во вторичном фонде не уменьшается? Эксперты считают, что у такой тенденции есть несколько причин. Во-первых, для нынешнего времени характерны высокие риски для застройщиков, что заставляет покупателей опасаться заключать договоры долевого участия в строительстве. Покупка уже готового вторичного жилья видится многим более безопасным вложением средств. Во-вторых, многие считают вторичный фонд старой постройки более надёжным и добротным, тогда как современные технологии и материалы не всегда внушают доверие. В-третьих, вторичный фонд может иметь более удобное расположение, так как дома старой постройки находятся близ центра и в самых развитых районах, а новое жильё строится, в основном, на окраинах, где территории ещё не освоены.

Эксперты: обвала цен на «вторичку» не будет

Вторичное жильё, по мнению аналитиков рынка недвижимости, в обозреваемом будущем не будет значительно дешеветь, потому что спрос на него держится на высоком уровне и постоянно растёт. Следует заметить, что особый интерес покупатели проявляют к однокомнатным квартирам, а также двухкомнатному малогабаритному жилью в центральных и спальных районах городов. Квартиры большой площади с 3-мя и более комнатами продаются хуже, и спрос на них ниже. Но даже на такие объекты продавцы не спешат сбрасывать цену квадратного метра, придерживаясь среднерыночного уровня цен. Растущая конкуренция в лице новых жилых комплексов, где квадратный метр стоит на порядок дешевле, тоже не сможет стать решающим фактором для удешевления вторичного жилья. Вообще, цена на вторичный фонд слабо коррелирует со стоимостью квадратного метра в новостройках, потому что это две совершенно разные категории недвижимости – у каждой своя специфика ценообразования. Поэтому прогнозировать изменения цен на «вторичку», исходя из ценовой динамики «первички», было бы ошибкой.


comments powered by HyperComments

Просмотров: 1332