C 1 июля 2019 года все новые проекты в жилищном строительстве реализовываются по схеме проектного финансирования с уполномоченными банками. Благодаря переходу к проектному финансированию строительства жилья покупка недвижимости в строящихся объектах становится безопасней и проще для граждан: деньги дольщиков защищены на счетах эскроу – специальных счетах в банке, на которых деньги хранятся до выполнения определённых обстоятельств. Об этом сообщил врио заместителя губернатора Роман Годунин во время рабочего совещания, посвящённого проблемным вопросам при рассмотрении банками заявок на проектное финансирование.
Покупатель кладёт деньги на эскроу-счёт, а продавец (застройщик) может их забрать только когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки – они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
Таким образом, средства за купленную квартиру вносятся на счёт после регистрации договора участия в долевом строительстве и блокируются на нём до момента регистрации права собственности в достроенном доме. Если у застройщика возникнут трудности с завершением строительства дома, покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчётов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остаётся и без денег, и без квартиры.
Участники совещания обсудили текущую ситуацию с реализацией проектного финансирования во Владимирской области, а также механизмы взаимодействия с банками в рамках получения проектного финансирования и открытия эскроу-счетов. По ряду тем, таких как: установления сроков рассмотрения банками заявок застройщиков, организация подготовки строительного проекта к банковскому финансированию, а также страхование строительно-монтажных рисков при реализации механизмов проектного финансирования, обсудили возможные варианты их решения.
«Благодаря новому механизму проектного финансирования у жителей повышается степень доверия к покупке жилья на первичном рынке, наконец-то уйдёт в прошлое понятие «обманутые дольщики». В перспективе – развитие процедуры приобретения квартир в ипотеку с использованием эскроу-счетов», – отметил Роман Годунин.
